Imóveis cada vez mais caros? Os dados contam outra história

 

(Imagem: Getty Images)

Existe uma crença quase automática de que o preço dos imóveis “só sobe”. Mas quando os números são ajustados pela inflação, a história muda — e surpreende.

Uma análise baseada nos dados do FipeZAP mostra que, em termos reais, os imóveis no Brasil não estão mais caros na maior parte das capitais.

O ponto central: Preço nominal ≠ Preço real

Em valores nominais, o preço médio do metro quadrado em São Paulo saiu de R$ 2.611 em 2008 para R$ 11.882 em 2025. Mas esse número engana… Quando os preços são deflacionados pelo IPCA, o valor real dos imóveis:

subiu até 2014, durante o boom imobiliário; entrou em queda após a recessão de 2015–2016; voltou a cair na pandemia, de 2020 a 2022; e ainda não recuperou os níveis do pico em muitas capitais.

Em São Paulo, por exemplo, o preço real atual equivale ao de 2011.

Capitais onde os imóveis ficaram mais baratos (em termos reais). Desde a grande recessão:

Rio de Janeiro teve a maior queda real: –44%; Brasília: caiu 33%; São Paulo e Porto Alegre também acumulam queda real relevante.

Ou seja: em várias grandes cidades, comprar hoje custa menos poder de compra do que anos atrás. A alta real ficou concentrada em poucos mercados:

Vitória (+35% desde 2015); Florianópolis (+23%); Maceió e Curitiba tiveram forte valorização desde a pandemia.

Curiosidade: Vitória, inclusive, com todo esse boom nos preços, aparece hoje como a capital com o metro quadrado mais caro do Brasil — algo impensável anos atrás.